瑞安市二手房产网2018年瑞安市区买套新房平均330万元 高价地、全

温州房产 2019-04-05172未知admin

  当高价地扎堆上市后,对2018年瑞安楼市的影响不仅仅是单价的变化。

  通过数据分析发现,截至12月18日,2018年瑞安主城区(含滨海、锦湖)已领出16张商品房预售证,新增供应4318套住宅。若按照预售价格计算,瑞安市民想在今年买套瑞安市区的新房,平均每套约330万元。

  2018年市区领出预售证的新盘主要分布在瑞祥新区、锦湖街道、滨海新区,共有7个新盘入市,大部分楼盘选择分成多期开盘。截至12月18日,全市新增供应住宅4318套,成交了3193套,去化率73.5%。虽然今年新房价格普遍较高,但我市新盘总体销售表现尚可。

  上半年推出的中央公园四期、翡翠悦府一期、瑞祥公馆、香缇半岛几乎都以售罄交出满意答卷。然而下半年,市场风向开始转变,降温迹象在年底更加明显。例如近期推出的翡翠悦府三、四期去化都不足60%,国瑞府二、三期去化也不尽人意。

  可以看出,在市区新房平均每套约330万元的现状下,今年主城区的新房成交量“输”给了新增供应量,目前还有1000多套推出的新房“待字闺中”。

  除了新湖春晓玉灡苑和万科时代大都会销售火热外,下半年楼市一下子从火爆转入“冷清”,变化的市场让购房者捉摸不透。

  值得一提的是,今年主城区的住宅供应中,改善型房源已成为绝对主力。据不完全统计,在推出的7个新盘中,4新盘推出的户型最小都为120平方米,除了恒大悦澜湾、中央公园四期以及中梁香缇半岛有少量100平方米户型外,其余都是大户型居多。特别是瑞祥新区,全面进入大户型时代,伴随着小户型占比的下降,主城区住宅套均总价则明显上升。

  作为瑞安主城区热门的置业板块,2018年瑞祥新区推出的新房平均每套总价高达385万元,其中万科时代大都会荣登主城区最贵的楼盘,平均每套住宅价格421万元。万科时代大都会项目为2017年的高价地,住宅楼面价14112元/平方米。受地价影响,项目规划也是走高端路线平方米。

  与此同时,今年,瑞祥新区还迈入“全装修时代”,推出的新盘装修标准有1500元/平方米、2200元/平方米,含装修开盘均价达到26000元/平方米左右,房屋总价自然也随之上涨。

  两年前,瑞祥新区的新盘,如果按照120平方米算,很多楼盘售价在300万元左右。而如今,由于高地价的推动,再加上“全装修”的助攻,今年瑞祥新区推出的新房总价普遍比往年高。

  另外,2018年想在滨海新区买套房也得300万元了。2018年,滨海新区同样价格全面上涨,最贵的房子为新湖春晓玉灡苑加推的(17、18、21、22号楼),由于多为180平方米的大户型,该期房源总价每套平均要322万元。

  “2016年后,瑞安土地市场升温,高价地频出,许多楼盘都不约而同选择120-140平方米的户型,还带价格不菲的精装修。这就导致了主城区购房门槛的整体上升。”一位业内人士表示,但也可以发现,现在开发商很少设计170平方米以上的户型,毕竟房价的增幅最终要靠收入的增长来消化。总价一旦超过400万元,市场承受力就锐减,那么高价地就会变成高库存。

  针对这一年的瑞安市区新房房价,记者通过“瑞安日报微地产”微信公众平台发起一场名为“你感觉自己拖后腿了吗?”的问卷调查,截至12月19日,共有714位市民参与调查,该话题也一时间引发热议。

  调查显示,有43%的人认为自己明显拖后腿了,只买得起200万元以下的房子。根据记者的线万元是许多普通家庭购房的标准,不仅是新房市场,二手房市场250万元以内的房子也相对比较好卖。

  还有34%的人选了“主城区,我已经高攀不起”的选项。这部分人几乎已经放弃在市区买房。网友静香表示,“瑞安这个房价真的是虚高,自己绝对是百分百拖后腿,这样的房价,工薪家庭怎么吃得消。”还有网友留言表示,“不应该只盯着市区一丁点的地方,周边镇街单价1万元出头的房源还是多的。”

  另外,各有11%的人选择了“300万元出头,真的是勉强才能买得起”和“还好还好,400万元还是拿得出来的”选项。如此看来,在714位调查者中,大约只有1/5的人买得起主城区的房,而且其中还有一大部分人是顶着巨大“还贷”压力买的房。

  市民陈女士告诉记者:“虽然现在房价很高,但是孩子结婚需要婚房,最好是市区的,只能咬咬牙买了。”如今,以刚需购房为主的市场,平均330万元/套的市区新房价格,在大部分人眼里还真的是“高攀不起”。

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