瑞安市二手房产网=136亿拿下上海总价第三高地块 瑞安房地产“边

温州房产 2019-04-05139未知admin

  原标题:136亿拿下上海总价第三高地块 瑞安房地产“边卖边买”

  多年来一直在叫卖旗下优质资产的瑞安房地产,终于出手拿下了上海史上总价第三高土地——新天地商办地块。

  7月5日,上海黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块竞买结果出炉,瑞安房地产联合太保寿险、永业集团,以136.1亿的总价拿下这块地,楼面价约为44963元/平方米,溢价率0.22%。

  拿地当日,瑞安房地产同时网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽称,就该项目成立合资网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽,其中太保寿险拥有70%股权,SODH(瑞房全资子网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽)拥有25%股权,上海永业拥有5%股权。合资网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽的网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽资本由各股东根据股权比例分配以现金支付,合资网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽董事长由太保寿险委任。瑞房仅具有小股东身份,对此网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽中表示“符合轻资产业务策略”。

  这块地毗邻瑞安此前开发的新天地、网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽天地、翠湖天地等项目,出让网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽要求该地区要定位为高端商业商务发展,重点发展总部经济、现代服务业、金融服务业及大健康等产业。对于竞买房企的要求则包括三点:具有世界500强网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽实力、具有同类项目开发经验、以持有物业为主要运作模式的优质网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽。

  此次参与竞买的另一家网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽为上海实业。不过内部人士透露,瑞安房地产对于这块地持有势在必得的态度。早在上个世纪1990年代时,瑞安与上海市签订关于太平桥区域旧改的相关框架协议时,这块地就已在区域范围内,不过后来因为种种原因,瑞安错失了该地块,终究又在多年以后重新等到了地块拍卖,但地价也水涨船高,瑞安不得不在参拍之时就引入合作资金。

  界面网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽新闻记者统计发现,此次136.1亿总价的新天地商办地块,可以算是上海土地公开出让市场上总价第三高地块。总价第一的纪录仍然由新鸿基保持,2013年新鸿基打败九龙仓、恒基兆业联合体,以217.7亿元总价拿下上海徐家汇中心项目,不过该项目在拿地后一直较为沉寂,直到今年才有更多网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽进展消息出来,预计一期项目将于2019年上半年入市,项目中包含的“浦西第一高楼”也进入集中施工期。

  上海总价第二高地块则诞生在今年的2月13日,上海地产集团联合上海浦东轨道交通、上海申通地铁,以137.7亿总价,将龙阳路交通枢纽打包地块收入囊中,楼面价约10018元/平米。这块土地面积达25万平方米、规划地上建筑面积近138万平方米,是上海出让的史上最大面积土地,要求办公、商业、文化建筑100%全部自持,最迟2026年全部竣工。

  此次瑞安拿下的新天地地块,仅比龙阳路地块总价少了1.6亿元,位居第三,同时它的总价也超越了2016年融信的静安中兴地块110.1亿元总价。

  目前上海总价排名前三的地块,均为商办性质用地。第4名的融信静安地块则为商住用地,含有10%的商业部分。

  在拿下新天地商办地块之前,瑞安给业界的印象是从2011年至今一直在内地“卖卖卖”。不久前的6月26日,瑞安房地产发布网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽称,网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽间接全资附属网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽虹得投资,拟向大悦城间接持有50%股权的晓盛有限网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽,出售彩桥控股全部股权的50%,出售销售股权的对价初始金额为人民币45.89亿元。

  也就是说,瑞安房地产套现45.89亿元,未来将与大悦城合作开发瑞虹新城部分项目,而处于上海核心区域的瑞虹新城被认为是瑞安非常优质的资产。据不完全统计,近年来通过出售内地优质资产股权,瑞安房地产已套现约500亿元。

  随着今年4月翠湖天地的开盘,瑞安的财务数据也终于有了显著进步。7月5日,瑞安房地产公布,上半年的合约物业销售额为59.79亿元,同比增长36%;合约物业销售面积20.23万平方米,上年同期仅为11.27万平方米。

  根据2017年全年财报,瑞安房地产在全国还拥有土储1150万平方米,分布在上海、重庆、武汉、大连、佛山等城市,上海是瑞安最早进入且项目开发最为成功的区域,但截至去年底在上海的土储只剩220万平方米,少于大连。此番拿地后,曾逐渐淡出上海市场的瑞安,将重新强化上海这座城市的重要性。

Copyright © 2002-2020 温州网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽新闻网 版权所有  

联系网上手游棋牌,手机现金棋牌,九乐棋牌中飞禽走兽:1352848661